云南分社正文

当前位置:中新网云南频道 > 正文
连续3个月!20城二手房价格下跌 “金九银十”或缺席
来源:中新经纬 编辑:韩帅南 2019年09月19日 15:28

  中新经纬客户端9月17日电(薛宇飞)“新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有55个,二手住宅仅有43个,这都是2018年以来的最低值。”中原地产首席分析师张大伟对8月份70个大中城市房价数据点评道。

  国家统计局17日发布的数据显示,8月,70个大中城市中有55个城市新房价格环比上涨,15个城市持平或下降,上涨的城市数量进一步减少。二手房方面,43个城市房价环比上涨,20个城市出现下跌,下跌的城市数量已经连续3个月达到20个,这是最近两年来的首次。

  张大伟认为,从当前全国的情况看,房价上行的城市数量虽然仍占大多数,但市场已经出现逐渐平稳迹象,多个城市的房价也冲高回落,今年或难现“金九银十”的交易盛况。

  新房、二手房价格下跌城市数量增多

  2019年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 来源:国家统计局网站

  根据国家统计局发布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,整体看,70城新房价格环比上涨了0.6%,同比上涨9.1%,环比增速与上月持平,同比增速收窄;二手住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨5.3%,同环比增速均收窄。

  中原地产研究中心数据显示,对比7月份房价环比涨幅数据,70个大中城市中,新房价格环比涨幅有所扩大的城市数量有34个,持平的有4个,环比涨幅明显放缓的有32个;二手住宅方面,26个城市涨幅有所扩大,3个城市持平,41个城市的涨幅明显放缓。

  张大伟对中新经纬客户端说:“从8月份的市场数据看,房价涨幅基本平稳,市场淡季非常明显。”

  在涨跌城市数量上,新建商品住宅销售价格指数上涨的城市数量有55个,比5月份的67个、6月份的63个、7月份的60个均有减少。其余15个城市中,5个城市环比持平,10个下跌。

  2019年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数 来源:国家统计局网站

  二手房方面,有43个城市的房价环比上涨,7个城市持平,20个城市下跌。张大伟称,二手房价格下跌的城市数量已经连续3个月达到20个,这在最近两年来是首次出现。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,受近期房屋交易市场降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面趋紧等因素影响,房企开始主动降价促销,使得房价涨幅收窄、房价下跌的城市数量有所增加,对于购房者入市有积极的作用。

  在新房价格环比涨幅中,涨幅超过或达到1%的城市有14个,南宁以2.3%的涨幅位列70城首位。严跃进称,南宁的楼市政策比较宽松,也是这一轮楼市上涨的热点城市,后续需要在购房政策、购房秩序等方面进行管控。

  一线城市上涨乏力 二线冷热不均

  楼盘 中新经纬 薛宇飞 摄

  分城市类别看,初步测算,4个一线城市新房价格环比上涨了0.3%,涨幅与7月相同;同比上涨4.2%,涨幅比7月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比持平,7月为上涨0.3%;同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降。

  58安居客房产研究院首席分析师张波对中新经纬客户端表示,一线城市商品住宅价格呈现出涨幅回落的态势,上涨乏力。从58安居客线上数据来看,8月,一线城市中,北京、广州新增挂牌房源量下降,上海、深圳上升,其中深圳增幅达到6.9%。

  整体降温的同时,仍有区域热度不减。张波称,受临港新片区政策影响,上海浦东临港新城高居区域热门板块之首,受此影响,58安居客上海用户来电环比增长49.8%;受到深圳先行示范区政策的影响,深圳用户来电环比增长了64.8%。

  31个二线城市新房和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%,涨幅比7月均回落0.2个百分点;同比分别上涨9.9%和5.5%,涨幅比7月分别回落0.8和1.2个百分点。

  严跃进指出,从城市结构来看,楼市正进入降温通道,尤其是二线城市总体热度开始降低,进而出现了房价涨幅收窄的趋势。

  不过,张波还称,二线城市虽然整体涨幅收窄,但各个城市的差异还是比较大。比如,济南、兰州等地商品住宅价格环比涨幅为负,而武汉、呼和浩特等地继续上涨;二手房的城市分化更为明显,杭州、成都等商品房限价严格的城市,二手房价格出现环比下降。

  35个三线城市中,新房、二手房价格的环比涨幅基本与7月持平,同比涨幅有不小的回落。张波认为,三四线城市整体降温速度大于一二线,除了五大城市群的二手房市场还有一点热度外,其他区域的降温态势已经比较明显。

  “金九银十”或缺席 市场整体低迷

  楼市 中新经纬 薛宇飞 摄

  8月份的楼市淡季特征已经较为明显。国家统计局16日发布的数据显示,今年1~8月,全国商品房销售面积101849万平方米,同比下降了0.6%。

  而从58安居客线上调研的数据来看,8月购房者信心指数为98.2,环比下降5.3%,购房者观望情绪上涨,过半数购房者没有确定的购房时间。8月经纪人信心指数为107.3,环比下降2.7%,认为政府会继续出台调控政策抑制房价的经纪人比例比7月份有所提升。

  张大伟判断,2019年的楼市将没有“金九银十”。他称,从当前全国的情况看,房价上行的城市数量虽然仍占大多数,但市场已经出现平稳迹象,多个城市的房价也冲高回落,房价调整开始从点到区域扩散。

  “2017年以来,大部分热点城市的房地产市场都进入了全面限价阶段,市场已经没有淡、旺季之分,市场变化更多的取决于限价政策的宽与严。”张大伟还称,热点城市的库存也有所上升,去化压力正在增大。

  “随着‘金九’的来临,市场分化还将持续,部分三四线城市可能继续降温,而一线城市的热点区域、供需两旺的新一线城市,将持续保持热度。此外,区域性的房产政策也会对市场带来波动,但下半年楼市过热的机率较小,稳定将是市场的主旋律。”张波说。(中新经纬APP)

  中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编以其它方式使用。

关于我们  |  About us  |  联系方式  |  法律声明  |  留言反馈
本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证(0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042] [京ICP备05004340号-1] 总机:86-10-87826688 违法和不良信息举报电话:15699788000